南方日報訊 (記者汽車貸款/劉懷宇)昨日,海心沙地塊控制性詳細規劃修改開始徵詢意見公示。根據公示方案,海心沙公園西區的停機坪將改造為觀景平臺,中區將設置亞運博物館,東區則計劃活化利用舊營房或者新建一棟三層建築,所有設施均面向市民開放。
  海心沙位於廣州城市新中軸線和珠江交匯處,是珠江黃金岸線的核心節點,總占地面餐飲設備推薦積約16.4萬平方米,現狀保留建築面積約14萬平方米。
  海心沙公園的運營管理單位,廣州新中軸建設有限公司負責人告訴記者,亞運會結束後,海心沙面向公眾開放,至今累計接待市民游客超過1000萬人次。但受區域服務配套不完善和亞運熱度消退等因素影響,室內設計目前海心沙的游客數量出現下滑的趨勢。
  在此背景下,海心沙地塊如何改造利用提上議程。昨日,廣州市規劃局開始就海心沙地塊控規修改方案進行公示。規劃內容顯示,海心沙地塊改造後定位為開放的市民文化廣場,將增加適量配套設施,所有設施均面向市民開放,用地性質維持不變。該地塊改造一共有兩套方案,其中西區和中區改造計劃沒有區別,東區如何烤肉改造則是兩套方案的主要差異之處。
  規劃公示顯示,海心沙項目控規修改前後用地面積均為177236平方米,方案咖啡機一的容積率由之前的0.5提高至0.72,方案二的容積率則提高至0.64。兩套修改方案中,該地塊建築密度均由18%增加至20%,綠地率維持40%不變,建築控規仍為54米。
  西區??停機坪改造為觀景平臺
  西區看臺改造以基本不改變整體外觀為原則,通過對集散平臺、停機坪等設施改造,適當增加配套服務設施。主要功能為市民廣場、觀景平臺、商業服務設施(含餐飲)、水巴碼頭等。新增計容建築面積為21197平方米,其中集散平臺下方停車場圍合10708平方米,新增建築面積為10489平方米。
  新中軸公司負責人解釋,海心沙西區的主要定位是綜合服務區。整個西區仍將保留海心沙亞運遺產建築外觀造型,建築的平面、立面、剖面均基本不變。主要對看臺內部進行空間優化和利用,補充完善觀光、休閑、餐飲、演出、文化創意、廣東旅游特產展示等服務功能。據瞭解,西區改造最大的動作是將原集散平臺適當向西(原停機坪)延伸和抬高,增加亞奧文化及生態元素,成為全開放式的市民游客觀光平臺。屆時停機坪將改造成一個17米高的觀景平臺,下麵是配套的三層,做一些配套的休閑、咖啡、餐飲的設施。
  中區??設置亞運博物館
  公示方案顯示,中區保留原有地下建築,調整局部地下空間使用功能。設置亞運博物館及適量配套服務設施,保留露天電影院、停車場(地下)。新增地下計容建築面積為3437平方米。(其中亞運博物館功能調整3000平方米,新增建築面積437平方米)
  新中軸公司負責人透露,他們的設想是在舞臺地下空間鄰近APM海心沙站處設置亞運博物館,豐富亞運文化內涵,充分體現亞運印記。另外,亞運期間,在海心沙熊熊燃燒的亞運火炬也有望“重見天日”。海心沙中區將作為文化表演區,保留噴泉、舞臺、帆屏等亞運舞美設施,在星光大道東端還將重新豎立起亞運火炬。
  除了亞運印記外,海心沙中區還將保留露天電影劇場,策劃常態演出,豐富市民和游客的業餘文化生活。
  新中軸公司負責人介紹,此前該公司已經試驗過利用海心沙的帆屏播放露天電影了。現場音響效果還是可以,但與電影院相比,帆屏的畫面清晰度還是差一些。
  東區??活化舊營房或者新建三層建築
  昨日規劃公示提出的兩套方案最主要的區別在於東區如何改造。按照方案一,東區將對原有分散的各棟建築進行拆除,按“拆一建一”的方式重建一棟面積與原地上建築面積相等的新建築,主要功能為綜合會議展覽設施、商業服務設施(含餐飲)、停車場(地下)、碼頭等。新增計容建築面積為14325平方米,其中地上4265平方米為亞運期間拆除建築面積,地下新增計容建築面積為10060平方米。
  按照方案二,東區將保留原有分散的各棟建築,按“活化利用”方式配置相應的綜合會議展覽設施、商業服務設施(含餐飲)、停車場、碼頭等功能,不增加建設量。
  據瞭解,海心沙島原來是部隊駐扎地,東區分佈了不少舊營房。兩套方案的根本區別在於是保留利用這些舊營房,還是拆除後建設新的建築。昨日,記者在海心沙東區見到,該區域目前仍未對市民開放,裡面的舊營房比較分散,具體用途無從瞭解。
  新中軸公司負責人表示,如果按照方案一,這裡將重建一棟面積與原地上建築面積相等的具有綜合展覽、會議、和體育功能的三層新建築,建築高度也不超過原來建築,建好後將100%對市民開放;而且,東區改造時將最大限度保留樹木,將向市民游客開放空間擴大到海心沙全島。
  ■意見反饋方式
  1.信函反饋意見,郵寄至廣州市吉祥路80號,廣州市規劃局監督檢查處。郵編:510030。
  2.網上反饋意見:登錄廣州市規劃局網站,在對應公示圖下放直接發表意見。
  (所有反饋意見需註明項目立案號20130001010542,有效反饋意見期為1月7日至2月10日。)
  ■兩方案不同點
  方案一:東區將對原有分散的各棟建築進行拆除,按“拆一建一”的方式重建一棟面積與原地上建築面積相等的新建築,主要功能為綜合會議展覽設施、商業服務設施(含餐飲)、停車場(地下)、碼頭等。新增計容建築面積為14325平方米,其中地上4265平方米為亞運期間拆除建築面積,地下新增計容建築面積為10060平方米。
  方案二:東區將保留原有分散的各棟建築,按“活化利用”方式配置相應的綜合會議展覽設施、商業服務設施(含餐飲)、停車場、碼頭等功能,不增加建設量。  (原標題:亞運火柱重豎 舊營房或不拆)
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